–Verkauft–
Lebenswertes Wohnen in Bad Salzuflen
Objektnummer: H 8603
Ruhig und idyllisch, naturnah und gleichzeitig gut angebunden – das sind die entscheidenden Attribute dieses Angebotes. In gefragter und schöner Wohnlage am Asenberg und nur wenige Schritte von einem Landschaftsschutzgebiet und dem Stadtwald entfernt findet sich diese interessante Immobilie. Der historische Ortskern ist binnen weniger Minuten fußläufig, mit dem Rad oder dem PKW erreichbar und bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf. Attraktive Parkanlagen und ausgedehnte Grünflächen bereichern das geschichtsträchtige Städtchen und vermitteln eine hohe Lebensqualität. Der beliebte Kurort Bad Salzuflen liegt äußerst verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Herford, Bielefeld und Detmold. Mit eigenem Bahnhof, zahlreichen Buslinien und einer optimalen Anbindung an die A 2 und die B 239 ist dieser Standort perfekt an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes, eineinhalbgeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde Mitte der 50er-Jahre freistehend und gut positioniert auf einem sonnigen, circa 750 m² messenden Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem und einem neuen Außenanstrich versehen, es wurden Holzfensterelemente mit Doppelverglasung und Außenjalousien (EG) eingebaut sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Im Jahr 2015 wurden die Fußbodenbeläge (Laminat in Holzoptik) neu gestaltet, die Treppenanlage liebevoll saniert bzw. neu eingebaut und die Wände bekamen einen frischen Innenanstrich. Zudem wurden im Jahr 2020 die Kellerfenster, die Haustür und die Giebelfenster erneuert. Abschließend wurden im Jahr 2022 die Sanitärbereiche hochwertig saniert.
Die gesamte Außenanlage inklusive Gartenwegen und Zaunanlage wurde im Jahr 2016 einer Neugestaltung unterzogen. Ergänzt wurde die Maßnahme durch die im Jahr 2021 neu angelegte Außentreppe mit Rumpelpflaster.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 1997 installierte Gaszentralheizung.
Die gut durchdachte Grundrissstruktur erfüllt mit ihrem Raumangebot auf circa 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse zuzüglich der Nutzfläche im Dachgeschoss, spielend sämtliche Familienbedürfnisse. Die freundliche Eingangsdiele leitet auf einladende Weise zu den im Erdgeschoss befindlichen Wohnbereichen. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick und direkten Zugang auf die blickgeschützte, vorgelagerte Westterrasse und in den ausladenden Garten ermöglichen. Ein effizienter Kaminofen spendet hier wohlige Wärme und trägt neben dem optischen Reiz auch dazu bei, Energiekosten zu sparen. Der benachbarte Küchenraum ist mit hellen Einbauten und modernen Elektrogeräten ausgestattet und lädt mit einer geräumigen Esstafel zum Platznehmen ein. Die Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Ein schickes Gäste-WC und der zentrale Flur runden den Grundriss des Erdgeschosses gelungen ab.
Über einen geschmackvoll restaurierten Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich drei gut dimensionierte Schlafräume und ein komfortables, tagesbelichtetes Badezimmer. Der mit wohnlichem Charakter ausgebaute Dachboden stellt mit zwei Räumen eine gut verwendbare Nutzfläche dar.
Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet über die Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Neben den Technikräumen steht Ihnen zusätzlich ausreichend Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten mit einer ausgedehnten, ebenen Rasenfläche und einem kreativ gestalteten Spielplatz wird sich als idealer Erholungsort für die ganze Familie erweisen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein perfekt dem Stil des Hauses angepasstes, massiv errichtetes Gartenhaus, eine Garage, den schön gestalteten Vorgarten sowie die neu angelegte Zufahrt.
Der naturnahe und dennoch infrastrukturell gut ausgestattete Standort macht hier das Wohnen sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen interessant.
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000,– €.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 01.07.2014
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
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