VERKAUFT – E1352 Schönes Wohnen mit herrlichem Panoramablick in exponierter Lage am Botanischen Garten
Objektnummer: E1352
Am Fuße des Teutoburger Waldes, eingebettet in malerischer Naturlandschaft und gleichzeitig unweit der Bielefelder Altstadt, befindet sich diese erstklassige Liegenschaft. Die äußerst ruhige Wohnlage verbindet auf ideale Weise die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen mit den Vorzügen einer binnen weniger Minuten erreichbaren Infrastruktur – eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Stadtdomizil!
Das hohe Lebensqualität aufweisende Ensemble mit 6 komfortablen Wohneinheiten wurde von einem überregional bekannten und renommierten Architektur- und Planungsbüro in gehobener Bauausführung im Jahr 2010 in einer leichten Hanglage errichtet und fügt sich mit seiner schlichten Eleganz stimmig in die angenehme Nachbarschaft ein.
Über eine private Zufahrt erreichbar und von der Straße durch Einfriedungen dicht abgeschirmt, genießen die Bewohner hier das Höchstmaß an Privatsphäre.
Das anspruchsvolle Gebäude liefert auch einen adäquaten Rahmen – das abwechslungsreich begrünte, ca. 1.600 m2 messende und nach Süden ausgerichtete Grundstück bringt die besten Voraussetzungen mit. Es teilt sich auf in einen großen Vorplatz und eine naturbelassene Gartenanlage mit altem Baumbestand hinter dem Haus, die zur Hälfte den Bewohnern der hier angebotenen Wohnung im Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung steht.
Doch nicht alleine die Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem:
Ein unter dem Aspekt optimaler Raumausnutzung durchdachtes Grundrisskonzept zeichnet diese außergewöhnliche Dreizimmerwohnung ebenso aus wie die subtile Eleganz der Ausstattungsmerkmale. Ein beachtliches Highlight stellt der sensationelle Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet dar.
Individuell in der Ausprägung und hochwertig in der Machart erwartet Sie hier eine ca. 128 m2 große Eigentumswohnung, die bequem und stufenlos mit einem Lift erreichbar ist – dieser hält direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele mit Garderobenbereich und abgehendem Gäste-WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zur großzügig dimensionierten Wohnlandschaft, die nahtlos in den Essbereich und in die mit edlen Einbauten und Markenelektrogeräten ausgestattete Wohnküche übergeht. Die moderne Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Überwiegend bodentiefe Verglasungen schenken maximalen Lichteinfall und eine wunderbare Verbindung zur grünen Natur Ihres Gartens. Dem Essbereich ist die großflächige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die sich besonders schön an den Grundriss des Wohnzimmers anschmiegt.
Die attraktive Aufteilung bietet außerdem einen Schlafraum in beträchtlicher Größe, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein anspruchsvoll ausgestattetes Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Duschkabine.
Besonders hervorzuheben bei diesem Angebot sind die weitläufigen, privaten Outdoorbereiche – das idyllische Freigelände bietet eine ausladende, größtenteils überdachte und wettergeschützte Terrassenfläche, die von hier aus in den ausgedehnten Garten übergeht. Ein großer Gartenanteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung und freien Gestaltung zur Verfügung. Vor neugierigen Blicken geschützt und vom Grünen umgeben, lässt es sich hier ungestört entspannen und die Sonne den ganzen Tag über genießen. Auch von hier aus werden Sie mit einem fantastischen, unverbaubaren Weitblick auf den umliegenden Teutoburger Wald belohnt.
Das reizvolle Angebot wird durch das ebenfalls barrierefrei mit Lift zugängliche Kellerabteil, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind, und einen Gemeinschaftskeller mit der Möglichkeit zur Unterbringung der Fahrräder gelungen ergänzt. Das freundliche, ebenerdige Geschoss offeriert zudem eine großzügig bemaßte und gut belichtete Garagenfläche mit einem dieser Wohneinheit zugeordneten PKW-Einzelstellplatz, der optional zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann.
Die Pflege der Außenanlagen und die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind an externe Firmen übertragen, was zu unbeschwerter Wohnqualität beiträgt.
Die stets gepflegte Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2022/23 einer umfassenden Modernisierung unterzogen und präsentiert sich somit in neuem Glanz. Diese Maßnahmen erfassen:
- Innenanstrich
- Installation einer Alarmanlage
- Überholung der Küche inkl. Austausch des Ceranfeldes, der Spülmaschine und
des Kühlschranks
- Modernisierung der Sanitärbereiche
- Erneuerung von Fußbodenbelägen
- Neugestaltung der Terrassenflächen mit Austausch der Beläge
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden kürzlich folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Fassade im vorderen Bereich
- Überholung des Aufzugs
- Anbringung eines Vordachs über dem Eingangsbereich
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Gebäude
- hervorstechende Architektur im modernen Baustil
- helle, in dezenten Gelb- und Grautönen gehaltene Gebäudefassade
- große, mit satinierten Glaselementen und Edelstahlgeländer versehene
Balkone und Terrassen
- weiße Kunststofffensterelemente mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch
gesteuerten Jalousien
- repräsentatives Treppenhaus
- ein moderner Personenlift zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
- effiziente Wärmeversorgung über eine Gasniedrigenergietherme, die in den
Wohnungen eine einheitlich verlegte Fußbodenheizung speist
- separate Kellerabteile
- abschließbare Fahrradabstellplätze
- hauseigene Garage mit geräumigen PKW-Einzelstellplätzen
Wohnung
- individuell regulierbare Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen
Wohnräumen
- elektrisch gesteuerte Raffstores
- stilvolle Badausstattung mit modernen Sanitärobjekten
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden
- Eckbadewanne
- Handtuchheizkörper
- helle Innentüren
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, kombiniert mit großformatigen Feinsteinzeug
Fliesen
- helle Glattputz Innenwände
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage mit Absicherung von Fenstern und Türen sowie
Innenraumüberwachung
Die naturnahe, exzellente Wohnlage sorgt für die nötige Ruhe – dagegen trennen Sie von der Bielefelder City nur wenige Fahrtminuten.
Das vor der Haustür befindliche Naturschutzgebiet des Teutoburger Waldes, auch die „grüne Lunge“ der Stadt genannt, lädt zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang entlang Ihrer Straße trennt Sie von dem beliebten Ausflugsziel, dem Botanischen Garten, der mit seiner vielfältigen Vegetation zu den ältesten und schönsten Parkanlagen Bielefelds zählt.
Eine einmalige Symbiose zwischen Stadt und Natur!
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.524,40 €.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de
