VERKAUFT – Bielefeld–Jöllenbeck
Großzügiger Bungalow in schöner, naturnaher Wohnlage
Objektnummer: H 8605
Gerne offerieren wir Ihnen die in klassischem Baustil auf einem sonnigen Grundstück unweit des Zentrums von Jöllenbeck errichtete Immobilie. Äußerst ruhig, über eine Anliegerstraße erreichbar und in einer Sackgasse gelegen, bietet diese Adresse ein angenehmes Zuhause für eine große Familie – ebenso ist hier, dank des separat begehbaren Appartements, generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Vermietung gut umsetzbar. Diese Tatsache bietet Ihnen hinsichtlich der Finanzierung und steuerlichen Handhabung interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Bungalows liegen im Trend; sie sind nicht nur als Altersruhesitz, sondern auch bei jungen Familien ein gefragtes, zukunftsweisendes Wohnkonzept. Die schwellenfreie Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensbedürfnissen perfekt an und ermöglicht uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.
Das freistehende Wohnhaus wurde als Winkelbungalow mit Satteldach und Teilunterkellerung Ende der 60er-Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1981 um einen großzügigen Anbau mit Flachdach erweitert.
Das Gebäude weist einen guten Pflegezustand auf und lässt sich nach einem individuellen Schönheitsschliff beziehen. Die seit 2015 kontinuierlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen umfangreiche Maßnahmen: Dachdämmung nach Wärmeschutzverordnung und Prüfung der Eindeckung des Haupthauses, Dachsanierung des Anbaus mit neuer Dachhaut und neuer Dämmung, Erneuerung der Dachhaut des Garagendaches und des Holzschuppens mit neuem Dachanschluss und Attika am Anbau. Einbau einer Warmwasseranlage: Standspeicher, 300 Liter, mit Wärmepumpe, 1 kW (Speicher für überschüssigen Strom aus der Photovoltaikanlage von 55 bis 65 Grad Celsius). Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage (Nettoleistung 4,43 kW) im September 2018, Austausch der Haustüranlage, der Nebeneingangstür und der Kellereingangstür sowie Ersatz von zwei Kellerfenstern. Sanierung des Kellerabgangs, Sanierung der Elektroverkabelung (größtenteils komplett ersetzt) inklusive Sicherungskasten, Überarbeitung/Sanierung bzw. Neuverlegung der gesamten Fußbodenbeläge (Echtholzparkett gepaart mit Feinsteinzeugfliesen). Erneuerung des Terrassenbelages inklusive der Zuwegung und Überdachung der Terrasse, ausgerüstet mit dimmbarer, ferngesteuerter Beleuchtung – die Überdachung ist vorbereitet für die Erweiterung zu einem geschlossenen Sommergarten. Ersatz des Garagentores durch ein Segmenttor mit elektrischem Antrieb. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Niedrigtemperatur-Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2005 (5.000 Liter Außentank, doppelwandig, mit Leckwarnanlage).
Eingebettet in sattes Grün steht die attraktive Immobilie auf einem circa 900 m² messenden Eckgrundstück, schön abgeschirmt und von der Straße beinahe uneinsehbar, was Ihnen einen absoluten Schutz der Privatsphäre garantiert.
Auf circa 145 m² Wohnfläche finden Sie in der barrierefreien Immobilie gut aufgeteilte Bereiche, die das Wohnen nach Ihren individuellen Wünschen umsetzbar machen.
Nachdem Sie den Windfang und die großzügige, zentrale Diele passiert haben, betreten Sie das lichtverwöhnte Wohn-Ess-Areal, das nicht nur mit seiner Weitläufigkeit, sondern auch mit der breiten Fensterfront und dem schönen Ausblick in den Garten beeindruckt. Zur Heizkostenoptimierung besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen.
Das winkelförmig angelegte Gebäude öffnet sich nach Südwesten zum großzügigen Freisitzbereich und zum weitläufigen Grundstück. Auf der komplett überdachten, wettergeschützten Terrasse finden Sie reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien – auch für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden ein perfekter Ort.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine überaus große, einladende Wohnküche, die mit hellen Einbauten sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Abgerundet wird der attraktive Grundriss der Haupteinheit durch drei gut bemaßte Schlafräume, ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem bietet das über einen separaten Zugang erreichbare Appartement ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Küchenzeile, ein Duschbad mit Tageslicht und eine helle Eingangsdiele. Diese Einheit eignet sich optimal zur Gästeunterbringung oder als abgeschlossener Bürotrakt zum ungestörten Arbeiten. Weitere, gut nutzbare Fläche findet sich im Kellergeschoss, das über eine Außentreppe zum Garten verfügt. Hier stehen Ihnen reichlich Staufläche, zwei Multifunktionsräume sowie ein großer, tagesbelichteter und beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich einheitlich mit Kalksandstein, der zeitgemäß mit einem weißen Anstrich versehen worden ist.
Eine geräumige Garage mit angeschlossenem Abstellraum und Segmenttor sowie die auf dem Grundstück liegenden zwei PKW-Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Eine großzügige, ebene Rasenfläche, aufgewertet durch immergrüne Hecken, zahlreiche Büsche, farbenfrohe Blumenbeete, alten Baumbestand und die angepassten Wegeflächen rahmen diese ansprechende Immobilie ein.
Der Bezirk Jöllenbeck ist ein ländlicher und naturnaher Stadtteil Bielefelds und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Sie wohnen in einem kinderfreundlichen, gewachsenen Wohnumfeld in einer wenig befahrenen Stichstraße – nah an reizvoller Landschaft und dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum Jöllenbeck entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und eine Grundschule, eine gute ärztliche Versorgung, Bankinstitute sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen zählen zur guten Infrastruktur. Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig binnen drei Minuten erreichbar. Die Bielefelder Innenstadt ist nur 20 Minuten Autofahrt entfernt. Zudem ist Jöllenbeck äußerst günstig durch Regionalbusse mit den Nachbarstädten Spenge und Enger verbunden.
Resümierend lässt sich festhalten, dass das großzügige Raumangebot auf einer Ebene, der klassische Baustil, die gute Bausubstanz sowie die ruhige Wohnlage nah an der reizvollen Landschaft den Wert dieses Objektes unterstreichen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 245,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Die Immobilie steht frei und kann sofort bezogen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.000,– €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
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