H8654 – Großzügiges Wohnen am Teutoburger Wald
Objektnummer: H8654
In einer der begehrtesten Wohngegenden Oerlinghausens, unmittelbar am Teutoburger Wald gelegen, finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre vereint. Bereits die Anfahrt über den gepflasterten Privatweg vermittelt das angenehme Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Eingebettet in ein 984 m² großes Grundstück in leichter Hanglage erwartet Sie eine Immobilie, die mit einem Weitblick über die arrondierende Waldlandschaft begeistert. Die gepflegte Nachbarschaft wird überwiegend von ansprechenden und neuwertigen Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Wohngebietes. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen, den erwarten hier beste Voraussetzungen für einen dauerhaften Rückzugsort.
Das ursprünglich im Jahr 1944 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1961 großflächig erweitert, von 1963 bis 1968 mehrmals angebaut und im Jahr 1993 durch den Anbau eines Wintergartens sinnvoll ergänzt.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2007/08 unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Isolierverglasung und Jalousien mit Ausnahme des bestehenden Fensterelements im Wohnzimmer (Holz), die Erneuerung der Bäder, der Austausch der wichtigsten Wasser- und Elektroleitungen sowie des Verteilerkastens, der Austausch der Heizkörper im Küchen- und Essbereich sowie im Badezimmer im Obergeschoss. Zusätzlich wurde der Boden im Wohn-Ess-Areal mit hochwertigem Echtholzparkett aus Buche ausgestattet, was dem Bereich ein warmes, wohnliches Ambiente verleiht, und der im Küchenraum mit Vinyl in Holzoptik. Die fortlaufend durchgeführten Malerarbeiten und die erneuerte Holzfassade aus dem Jahr 2010 tragen überdies zum gepflegten Gesamtzustand bei. Die Gaszentralheizung mit einer unterstützenden Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007, die Dachgeschossdeckendämmung aus dem Jahr 2016 sowie ein Balkonkraftwerk (zwei Photovoltaikmodule) aus dem Jahr 2024 mit einem Speicher von 3,2 KW sorgen darüber hinaus für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide energetische Basis.
Die ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebensentwürfe und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die sinnvolle Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich bei Bedarf ebenso unkompliziert zu einem Zweifamilienhaus umgestalten.
Die Immobilie fügt sich auch architektonisch perfekt in seine natürliche Umgebung ein. Die weiß verputzten Fassaden werden durch eine Holzverkleidung bereichert, wodurch das Haus eine warme, zeitlose Ausstrahlung erhält. Das klassische Satteldach mit roten Betonpfannen rundet das Erscheinungsbild ab.
Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Windfang mit Garderobe empfangen, der fließend in den zentralen Treppenbereich übergeht und die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das offen konzipierte Wohnzimmer geht harmonisch in das Esszimmer sowie die angrenzende Küche über und schafft dadurch ein ausgesprochen kommunikatives Wohngefühl. Zahlreiche Fensterflächen lenken den Blick immer wieder ins Grüne und lassen viel natürliches Licht herein.
Die perfekt dem Raum angepasste Alno-Einbauküche aus dem Jahr 2007 fügt sich optimal in das Raumkonzept ein. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten bietet sie beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Gerade an kühleren Tagen entfaltet der Wohnbereich seinen ganz besonderen Charme. Der effiziente Speckstein-Kaminofen des Herstellers Romotop, der 2018 zugelassen wurde, spendet angenehme Wärme und schafft einen Ort, an dem man gerne zusammenkommt.
Eine Bereicherung stellt der beheizbare Wintergarten dar, der den Wohnbereich erweitert. Von hier aus werden Sie zu jeder Jahreszeit mit einem schönen Weitblick auf die grüne Umgebung belohnt.
Ein separat gelegenes Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice, eignet sich aber mit dem gegenüberliegenden Duschbad ebenso hervorragend als Gästezimmer.
Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei besonders geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten offerieren und durch ihre angenehmen Proportionen überzeugen. Das moderne und tagesbelichtete Vollbad fügt sich mit seiner komfortablen Größe von ca. 20 m2 stimmig in das Wohnkonzept dieser Ebene ein.
Von der vom Flur aus zugänglichen weitläufigen Dachterrasse aus haben Sie einen beeindruckenden Blick über den Garten bis in die malerische Landschaft. Die erhöhte, sichtgeschützte Lage macht diesen Platz zu einem idealen Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel – dieser Freisitz wird schnell zu einem der schönsten Begleiter des Alltags.
Auch das Kellergeschoss, das über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt, erweitert das vorhandene Raumangebot auf sinnvolle Weise. Neben den klassischen Funktionsräumen wie Heizungs-, Wasch- und Trockenraum stehen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich flexibel an die unterschiedlichsten Bedürfnisse anpassen lassen. Abgerundet wird das freundlich gestaltete Untergeschoss mit einer Dusche sowie einem tagesbelichteten, beheizten Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro eignet. Dadurch lässt sich diese Ebene weit über die Nutzung klassischer Kellerräume hinaus in den Alltag integrieren.
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die gut dimensionierte Fahrradgarage mit Ihrem direkten Zugang ins Haus. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte, sondern kann auch als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Gerade für handwerklich Interessierte oder Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf erweist sich dieser Teil des Hauses als ausgesprochen wertvolle Ergänzung.
Die naturbelassene Gartenanlage ermöglicht mit mehreren Sitz- und Freisitzflächen, den Garten aus unterschiedlichen Perspektiven zu erleben und den Tagesverlauf im Freien zu genießen. Ein hübscher Gartenteich mit Seerosen setzt einen gestalterischen Akzent und ein schmuckes Gartenhaus wertet die Anlage zusätzlich auf.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Doppel-Carport und vier Stellplätze direkt am Haus. Gerade in dieser bevorzugten Wohnlage, in der öffentliche Parkmöglichkeiten nur eingeschränkt vorhanden sind, stellt dieses komfortable Stellplatzangebot einen erheblichen Mehrwert dar.
Fazit: Diese Immobilie vereint eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage direkt am Teutoburger Wald mit einem großzügigen Grundstück, einer flexiblen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Haus zu einem attraktiven Immobilienangebot.
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 560.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
E-Mail: info@gfb-maedel.de
