H8649 – Bad Salzuflen – Architektonische Großzügigkeit trifft auf modernes Wohngefühl
Objektnummer: H8649
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene, grüne und angenehm ruhige Wohnlage im beliebten Bad Salzufler Ortsteil Knetterheide, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als stilvolles Zuhause mit beeindruckendem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, weitläufigen Grünflächen und kurzen, sicheren Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Einbettung des Hauses in eine naturnahe Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
Das im Jahr 1988 in solider, massiver Bauweise errichtete Architektenhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine markante und zeitlose Erscheinung. Die charakteristische rote Klinkerfassade in Kombination mit dem klassischen Satteldach, eingedeckt mit roten Betondachsteinen, verleiht dem Gebäude eine wertige und beständige Ausstrahlung. Auf einem optimal geschnittenen, ca. 882 m² umfassenden Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 189 m2 sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Schon die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck: Eine großflächige, einheitlich gepflasterte Zuwegung führt zum Haus und erschließt die mehr als geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und neuem Hörmann-Antrieb, ein zusätzliches Carport sowie mehrere weitere Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zwischen 2021 und 2025 erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung sämtlicher Badezimmer inklusive Rohrleitungen. Eine exklusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit moderner Thekenlösung und Siemens-Markengeräten inklusive Dampfgarer wurde neu installiert. Zudem wurden sämtliche Wandflächen neu verputzt, stilvolle Parador-Laminatböden verlegt, neue Innentüren eingebaut sowie maßgefertigte Plissees integriert. Neue Dachflächenfenster mit Solarrolläden, elektrische Jalousien (größtenteils mit Zeitschaltuhren), moderne LED-Einbaustrahler, Alumückengitter und eine Entkalkungsanlage ergänzen die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen auf überzeugende Weise.
Das Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine offene, großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft durch seine fließenden Übergänge ein einladendes und wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig integrierte Austroflamm-Einbaukamin mit 7 kW Leistung, der dem Wohnbereich eine behagliche und elegante Atmosphäre verleiht. Die im gesamten Wohnbereich vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Die neue, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit modernem Design, funktionaler Raumaufteilung und exklusiver Geräteausstattung und wird selbst gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen gut bemaßten Schlafraum, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein stilvoll modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche in zeitloser Gestaltung sowie eine zentrale Wohndiele.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Südterrasse, die durch ihre mediterrane Gestaltung und die hochwertige Aluminium-Glasüberdachung ein geschütztes und atmosphärisches Outdoor-Wohnerlebnis bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte in einem besonders angenehmen Ambiente genießen.
Das Obergeschoss ergänzt das Wohnkonzept mit seiner Raumvielfalt auf elegante Weise und besticht durch seine offene und luftige Architektur. Mittelpunkt dieser Ebene ist die offene Galerie, die sich hervorragend als stilvoller Homeoffice-Bereich, Bibliothek oder entspannte Loungezone nutzen lässt. Zwei weitere groß dimensionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
Das moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde ebenfalls hochwertig erneuert und überzeugt mit einer komfortablen Whirlpoolwanne sowie einer separaten Dusche. Ein besonderes Plus sind die beiden Loggien auf Nord- und Südseite, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen. Der südlich ausgerichtete Balkon eröffnet dabei einen reizvollen Blick auf die liebevoll gestaltete Teichanlage im Garten und unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre dieses exzellenten Domizils.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,40 m außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Hier eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Neben einer funktionalen Waschküche sowie Heizungs- und Abstellräumen befindet sich hier eine Wellnesslandschaft mit Sauna inklusive Biosauna-Ofen, separatem Ruhebereich und komfortabler Doppel-Dusche. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehmen Komfort.
Darüber hinaus steht hier ein Partyraum mit eigener Theke zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und private Feiern schafft. Ein zusätzlicher Trainingsraum sowie ein separates Gäste-WC runden diese außergewöhnliche Untergeschossgestaltung ab.
Der Außenbereich präsentiert sich mit drei Terrassenflächen als liebevoll und kreativ gestaltete, vollständig eingefriedete Gartenlandschaft mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Highlight bildet die professionell angelegte Teichanlage, die dem Garten eine besondere Atmosphäre und einen mediterranen Charakter verleiht. Gepflegte Pflanzflächen, harmonische Strukturen und grüne Sichtachsen schaffen eine entspannte, naturnahe Wohlfühlkulisse, die Erholung und Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht.
Auch die Lage des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Knetterheide zählt zu den gefragten Wohnlagen von Bad Salzuflen und zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur und hervorragende Nahversorgung aus. Fünf Kindertagesstätten befinden sich im fußläufigen Umfeld, die Grundschule ist sicher und ohne Straßenquerung über verkehrsarme Nebenwege erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Aspe sowie das Schulzentrum Lohfeld sind bequem und schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Friseure, Optiker sowie Post- und Paketdienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten lassen sich auf idyllischen, parkähnlichen Anlagen mit altem Baumbestand und kleinen Spielplätzen direkt vor der Haustür genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind sowohl Bielefeld, Herford, Lemgo als auch Hannover und Dortmund schnell erreichbar. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige und flexible Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.
Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung, der hochwertige Modernisierungsstand sowie die liebevoll angelegte Gartenlandschaft machen das Anwesen zu einem seltenen Angebot mit besonderem Wohnwert. Ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 750.000,00 €.
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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
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