H8648 – Augustdorf – umfassend modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Objektnummer: H8648
In einer ruhigen, gewachsenen und von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend präsentiert sich diese interessante Immobilie auf einem 576 m2 großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die begehrte Lage am Rande des Teutoburger Waldes vereint eine naturnahe, erholsame Umgebung mit einer zugleich hervorragend ausgebauten Infrastruktur – eine seltene und äußerst gefragte Kombination.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite von rund einem Kilometer und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und eine Realschule sind bequem fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Städten ein breit gefächertes Bildungsangebot bieten. Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch kurze Wege zu Fachärzten und Apotheken sowie durch die Nähe zu modernen Kliniken und spezialisierten Einrichtungen in der Region. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich zudem angenehm flexibel: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, während die Autobahn A2 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele gewährleisten. Die Städte Detmold, Bielefeld und Paderborn befinden sich in gut erreichbarer Distanz und bieten ein vielfältiges Spektrum an beruflichen, kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine ausgewogene Verbindung aus ruhiger Wohnqualität, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe.
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eröffnet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², Terrasse und Balkon sowie den teilweise in Wohnqualität ausgebauten Kellerbereichen ein äußerst flexibles Nutzungskonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen an. Die Immobilie ist derzeit von zwei Eigentümern bewohnt. Eine vollständige Freistellung im Zuge der Veräußerung ist garantiert.
Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche empfängt Sie über ein hell gestaltetes, einladendes Treppenhaus. Von der zentralen Diele aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der sonnigen Südwestseite bildet das Herzstück dieser Ebene: Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte, großzügige Terrasse, die ebenso wie der Balkon im Obergeschoss optimal nach Süden ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der funktional geschnittene Küchenraum bietet einen angenehmen Blick in den Garten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 51 m² Wohnfläche, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. Der Grundriss orientiert sich am Erdgeschoss, wobei die Wohnfläche durch die charmanten Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, einen Wohnbereich, eine Küche mit einer Einbauküche, die nach Bedarf übernommen werden kann sowie ein praktischer Abstellraum. Aufgewertet wird die gemütliche Wohneinheit durch den großzügigen, sonnigen Balkon mit Südausrichtung und Markise, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – von klassischen Lagerflächen bis hin zu den im Zuge der Modernisierungen wohnlich ausgebauten Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsräume eignen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Seit 2013 erfolgten zahlreiche Maßnahmen, darunter der Austausch der Fenster- und Rollladenelemente, die stilvolle Neugestaltung der Badezimmer, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die teilweise Modernisierung der Elektroinstallationen. Zudem wurden die Haustüranlage sowie sämtliche Innen- und Wohnungseingangstüren inklusive Zargen erneuert. Hochwertige Maler- und Putzarbeiten verleihen den Innenräumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der Einbau einer Klimaanlage sowie eines Kamins steigert den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail neugestaltet: Eine intelligente Gartenbewässerung mit moderner WLAN-Steuerung, stilvolle Sichtschutzelemente sowie eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung schaffen ein attraktives und zugleich funktionales Gesamtbild.
Die energetische Qualität der Immobilie profitiert maßgeblich vom Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2009 sowie von den umfangreichen Dämm- und Erneuerungsmaßnahmen an Fenstern und Rollläden.
Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte, vielseitig nutzbare Gartenlandschaft mit ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie integrierter Werkstattgrube bietet nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern auch großzügigen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bauweise, hochwertiger Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktive Umfeld sowie die hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Verkehrswege gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit und machen dieses Angebot besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 350.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
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