H8646 – Oerlinghausen–Helpup – Neuwertige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz

Objektnummer: H8646

In einer besonders begehrten, familienorientierten und angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und in einer Sackgasse endet. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender, moderner Neubebauung und vermittelt ein harmonisches, gepflegtes Gesamtbild. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gleichzeitig naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Das im Jahr 2019 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von über 149 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio als vielseitig verwendbare Nutzfläche. Das anthrazitfarbene Satteldach harmoniert perfekt mit der klar strukturierten, weißen Putzfassade und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Eine gepflegte, gepflasterte Zuwegung sowie vier komfortable Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für ein praktisches und zugleich einladendes Erscheinungsbild. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, wodurch die Flächen effizient und zeitgemäß genutzt werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Essareal mit einer Fläche von ca. 35 m², das durch zahlreiche bodentiefe Fenster eine besonders freundliche und offene Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse. Die gegenüberliegende moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit ihren weißen Fronten, der dunklen Arbeitsplatte sowie einer zentralen Kochinsel ein stilvolles Gesamtbild bietet (optional übernehmbar). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem, begehbarem Ankleidebereich, zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein zentraler Flur. Das moderne, tagesbelichtete Vollbad überzeugt mit einer eleganten Gestaltung in hellen Farbtönen und einer bodengleichen Dusche mit angenehmem Regenduschkopf.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, großzügige Nutzfläche, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort gestalten lässt. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen sorgen für optimal genutzten Stauraum und unterstreichen die hohe Funktionalität dieses Bereichs.

Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso durchdacht wie das Haus selbst. Die große, teilweise überdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit hellen, großformatigen Natursteinfliesen sowie stimmungsvoller LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Grundstück ist blickdicht eingefriedet und wird durch hohe Sichtschutzelemente sowie eine immergrüne Hecke geschützt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Eine gepflegte Rasenfläche sowie ein stilistisch passendes Gartenhaus im hinteren Bereich runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Außenanlagen wurden im Jahr 2021 vollständig fertiggestellt.

Besonders hervorzuheben dieser Immobilie ist der ausgezeichnete energetische Zustand. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von äußerst niedrigen Nebenkosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Jalousien im gesamten Haus sowie eine elektrisch gesteuerte Markise bieten zusätzlichen Komfort. Im Innenbereich überzeugen hochwertige Laminatböden in authentischer Holzoptik in Kombination mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen in Taupe. Weiße profilierte Innentüren mit Edelstahlgriffen, eine satinierte Glastür zur Küche sowie ein freitragender Treppenaufgang mit dunklen Stufen und elegantem Geländer setzen architektonische Akzente.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie überzeugt mit ihrer außergewöhnlich ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragend ausgebauter Infrastruktur. In fußläufiger Distanz befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, die eine komfortable und sichere Erreichbarkeit für Familien mit Kindern gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine solide medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe, sodass eine umfassende Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während der fußläufig erreichbare Bahnhof eine komfortable Verbindung in Richtung Bielefeld und Lemgo bietet. Auch die überregionale Anbindung ist durch die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn hervorragend gegeben.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist besonders vielfältig: Die umliegenden Felder und Wiesen schaffen eine idyllische, weitläufige Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie örtliche Sportvereine ergänzen das attraktive Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Kombination, die nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert.

Ein äußerst attraktives Immobilienangebot, das insbesondere durch seine moderne Bauweise, die gefragte Lage und die energieeffiziente Ausstattung besticht.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 465.000,00 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

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