H8642 – Repräsentatives Wohnhaus in Bielefeld–Musikerviertel
Objektnummer: H8642
Diese freistehende und kernsanierte Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im Musikerviertel, das zu den begehrtesten Wohnquartieren Bielefelds zählt. Geprägt von idyllischen Straßenzügen mit historischen Altbauten, dem grünen Umfeld des Teutoburger Waldes und der fußläufigen Nähe zur Sparrenburg-Promenade bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum verbindet diese reizvolle Wohnlage auf ideale Weise ein urbanes Wohnen mit Naherholung und einem hohen Freizeitwert.
Das ansprechende Stadthaus aus dem Jahr 1958 wurde von 2012 bis 2024 durch renommierte Handwerksbetriebe umfassend saniert. Dabei erfolgte ein umfangreicher Rückbau, sodass viele technische und bauliche Gewerke auf den neuesten Stand gebracht werden konnten. Mit viel Liebe zum Detail und dem Einsatz ausschließlich ausgewählter, hochwertiger Materialien wurde das Haus stilgerecht modernisiert. Ziel war es, den Charme des Ursprünglichen zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau zu schaffen – ein Anspruch, der hier konsequent umgesetzt wurde.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde:
- Im Jahr 2012 wurde die Dämmung im Dachbereich ergänzt und eine Dampfbremse hinzugefügt.
- Im Jahr 2013 die Außenfassade mit organischem Leichtputz versehen und neu angestrichen, sämtliche Radiatoren ausgetauscht sowie weiße Kunststofffensterelemente mit Doppelverglasung und Jalousien eingebaut. Außerdem wurden die Fußbodenbeläge neugestaltet. Darüber hinaus wurde eine individuell nach Maß in Schwarz angefertigte Massivholz-Haustür mit Mehrfachverriegelung von der Fachfirma Sieker eingebaut. Im selben Jahr wurden der Kamin und die Einbauküche installiert, die Bäder neugestaltet, die Wasserleitungen und die Elektroleitungen (bis auf den Keller) neu verlegt sowie ein neuer Verteilerkasten eingebaut.
- Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage (Viessmann Brennwerttechnik) erneuert.
- Zuletzt wurden im Jahr 2024 eine Innenwandsanierung mit Calciumsilikatplatten (3 Bereiche im Obergeschoss und Fluraufgang) durchgeführt und eine neue Bodenluke eingebaut.
Das Ergebnis: ein Domizil mit hohem Wiedererkennungswert, das eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlt, sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dennoch unweigerlich ins Auge sticht. Unaufdringliche Eleganz und zeitlose Moderne charakterisieren diese Immobilie – harmonische Gebäudesymmetrie, eine klassische, weiße Putzfassade und zahlreiche Sprossenfenster setzen klare Akzente.
Der architektonisch reizvolle Grundriss bietet auf zwei Ebenen ca. 207 m2 Wohnfläche und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Darüber hinaus ist das Gebäude nahezu vollständig unterkellert.
Sie betreten das Haus über ein einladendes Entrée. Es vermittelt einen ersten Eindruck vom äußerst stilvollen Ambiente, das sich im Weiteren fortsetzt. Das Herzstück des Wohnens bilden die nahtlos ineinander übergehenden Wohn- und Essbereiche, die sich zusammen mit der angrenzenden Küche zum Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden erweisen werden.
Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der dekorative, in hellem Stein eingefasste Kamin des Herstellers Röck, der wohlige Wärme spendet und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das dem Garten zugewandte Esszimmer bietet einen Zugang zur Terrasse und eine schöne Aussicht ins Grüne. Auf der dem Haus gartenseitig vorgelagerten, sonnigen Freisitzfläche lassen sich ungestört schöne Momente im Freien verbringen.
Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar und mit edlen, wandbündigen Einbauten, Markenelektrogeräten und vielen technischen Finessen hochmodern ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Erwähnenswert ist außerdem das Medienzimmer im Erdgeschoss, das sich ebenso als Homeoffice eignet, aber auch als barrierefreies Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein charmant gestaltetes Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren das Wohnangebot dieser Ebene.
Über einen Treppenaufgang mit geschmackvoll restauriertem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese freundliche Etage bietet mit vier Zimmern und zwei Bädern familiengerecht Rückzugsbereiche. Von der Wohndiele aus sind zwei großzügig bemessene Schlafräume, ein weiterer Schlafraum mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und zwei Badezimmer zu erreichen. Das exklusive, dank zweier Fensterelemente ausreichend belichtete und deckenhoch verflieste Bad ist mit einer groß dimensionierten, bodengleichen Duschkabine mit Glasabtrennung, formschönen Dornbracht-Armaturen sowie Villeroy & Boch Designerobjekten edel ausgestattet. Das weitere, ebenfalls schön gestaltete Duschbad, optimal für Kinder oder Gäste, sorgt für einen stressfreien Start in den Tag.
Das funktionale, dem Alter entsprechend guten Zustand aufweisende Untergeschoss hält neben mehreren Hauswirtschafts- und Technikräumen umfangreiche Stauflächen bereit.
Das Wohnhaus wird von einem hübsch angelegten Vorgarten und der straßenrückwärtigen Gartenanlage malerisch umrahmt. Hinter dem Haus erwartet Sie der vom Landschaftsarchitekten entworfene, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Das ca. 647 m2 große Grundstück ist überwiegend mit Rasen und ausgefallenen, immergrünen Anpflanzungen sowie einem alten Baumbestand gestaltet. Die Anlage ist blickdicht eingefriedet und garantiert optimalen Schutz Ihrer Privatsphäre sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.
Eine komfortable Annehmlichkeit ist die am Grundstück befindliche, mit elektrischem Sektionaltor betriebene Doppelgarage, die zwei wettergeschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet. Die dem Haus harmonisch angepasste Zuwegung und die mit grauem Naturstein einheitlich gepflasterte Einfahrt, die weitere vier Stellplätze bereithält, runden das ansprechende Gesamtbild dieser Offerte gelungen ab.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-fachmännisch aufgearbeitete und neu verlegte Vollholzparkettböden (Fischgrätparkett) in Kombination mit Feinsteinzeugfliesen, Solnhofener Platten und hochwertiger Auslegeware
-weiße Kunststofffensterelemente mit Sprossenteilung und einheitlichen Edelstahlgriffen sowie elektrisch betriebenen Jalousien im Erdgeschoss
-einbruchhemmende Schließmechanismen für Türen und Fenster (Pilzkopfverriegelung)
-dezente Deckenstrahler für eine effektive Beleuchtung
-helle Glattputzwände
-weiß lackierte Holz-Innentüren mit edlen Türgarnituren
-dekorativer Kamin
-besonders attraktiv gestaltete Bäder
-moderne Einbauküche
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Viessmann-Gastherme.
Immobilienangebote im Musikerviertel sind bekanntlich äußerst selten. Somit bleibt diese Toplage ein Garant für eine konstante, spürbar wachsende Wertentwicklung bei hoher Nachfrage.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.390.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de
