H8640 Einziehen und wohlfühlen – Freistehendes Wohnhaus in grüner Lage von Steinhagen

Objektnummer: H8640

Idyllisch, am Grüngürtel des Johannisbachs und am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus/Bungalow.

Wohnen auf einer Ebene ist im Trend und ein immer wieder gern gefragtes Wohnkonzept.

Diese bezugsfertige Immobilie wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 841 qm messenden Grundstück errichtet. Der großzügige Bungalow mit Satteldach und Teilunterkellerung wurde in den Jahren 2015-19 einer aufwendigen Modernisierung sowie einer zeitgemäßen Neugestaltung unterzogen. Besonderes Augenmerk galt dabei der energetischen Sanierung.

Zu den wichtigsten umgesetzten Maßnahmen zählen:

2015:

-Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen

-Erneuerung der Elektrik (inklusive Verlegung von Leerrohren für alle Elektroleitungen)

-Erneuerung der Gasleitung

-Installation einer neuen Gasheizung mit Kupferleitungen

-Einbau einer Fußbodenheizung in der Diele, im Badezimmer und in der Küche

-Einbau einer neuen Haustür und neuer Zimmertüren

-Komplettrenovierung aller Räume: Glattputzwände, heller Anstrich, Verlegung neuer Fußbodenbeläge

-Austausch aller Fensterelemente mit Sicherheitsstufe 3 (doppelt verglast mit integrierten elektrischen Rollladenkästen)

-Neugestaltung der Sanitärbereiche

2017:

-Verlegung einer Drainage mit Spülschächten

-Abdichtung des Kellers gegen Druckwasser mit Dichtschlämme und Dämmung mit 50 mm Perimeterplatten, Bitumen und Noppenbahnen

-neue Dacheindeckung mit engobierten Dachpfannen

-Zwischensparrendämmung in Stärke von 250 mm Glaswolle

-Aufsparrendämmung in Stärke von 100 mm mit Holzfaserplatten von Pavatex

-Erneuerung der Dacheindeckung auf der Garage (Anbau)

-vollständige Außendämmung mit 100 mm Putzträgerplatten aus Steinwolle (Rockwool) mit Armierung und Reibeputz

2019:

-Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum

 

Somit präsentiert sich das attraktive Domizil heute in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau und kann sofort bezogen werden.

Die Immobilie wurde mit einer Wohnfläche von ca. 188 qm und einer Nutzfläche von ca. 70 qm familiengerecht geplant. Sie eignet sich perfekt für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als gehobener Altersruhesitz.

Die nahezu barrierefreie Erdgeschossebene bietet ein weitläufiges Wohnareal mit nahtlos übergehendem Essbereich sowie einen angrenzenden Küchenraum, der durch ein raumhohes, satiniertes Glas-Schiebeelement getrennt ist. Die stilvoll gestaltete Küche ist mit edelgrauen Einbauten des Herstellers Nolte, einer wertigen Granit-Arbeitsplatte, einem großen Ceranfeld und einer separaten Gaskochstelle sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Sie bietet zudem einen Zugang zum geräumigen Abstellraum mit Fenster.

Dem Essraum schließt sich zur Südwestseite eine sonnige, teilweise überdachte Terrasse an, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein gemauerter, offener Kamin spendet wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Vier Schlafräume, ein modernes Vollbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, eine zentrale Diele und ein Windfang runden den Grundriss dieser großzügigen Ebene gelungen ab.

Das nachträglich im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche, teilweise mit Schrägen versehene Zimmer. Hervorzuheben ist an dieser Stelle die große Giebelverglasung mit einem schönen Weitblick auf die grüne Umgebung.

Im ca. 60 qm großen, teilweise beheizten Keller befinden sich neben den Technik- und Wirtschaftsräumen viel Platz zum Abstellen, Waschen oder zur Einrichtung eines Hobbyraums.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören im Überblick:

-eine hochwertige Einbauküche, Hersteller Nolte, mit Granit-Arbeitsplatte, separater Gas-Kochstelle, großen Ceranfeld, Rückwänden aus Sicherheitsglas in Küchenfarbe und hochwertigen Geräten von Bosch

-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (Kaldewei Cayono)

-WCs und Waschtische inklusive Schränke der Serie Subway 2.0 von Villeroy & Boch

-offener Kamin im Wohnzimmer

-einheitlich in allen Wohnräumen verlegte hochwertige Laminatböden in Schiffsbodenoptik mit Synchronprägung und umlaufender V-Fuge

-moderne Feinsteinzeugfliesen mit Flüssigkeramik verfugt in den Bädern, der Küche, der Diele und dem HWR

-elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

 

Eine an das Haus angebundene Doppelgarage mit der davor befindlichen Fläche hält ausreichend Platz für zwei PKWs bereit. Dahinter befindet sich ein Geräteraum, der beliebig genutzt werden kann.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einem dezenten gelben Anstrich und einem versetzten Satteldach mit engobierten Dachpfannen einheitlich und zeitgemäß.

Eine große, ebene Rasenfläche umrahmt das Haus und bietet viel Raum zur freien Gestaltung.

Es besteht die Option, das vorhandene Grundstücksareal um eine 587 qm große Fläche, die als Baugrundstück ausgewiesen ist, zu erweitern. Diese Option ist dem Käufer des Hauses vorbehalten.

Die an das Grundstück angrenzende Grünfläche des ausgedehnten Gebietes um den Johannisbach hält vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in freier Natur direkt vor der Haustür bereit.

Diese Wohnlage zwischen Steinhagen und Quelle erweist sich als perfekter Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf. Die Gemeinde Steinhagen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Zug „Haller Willem“ fährt im Stundentakt in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Zudem ist der Ort durch Regionalbusse äußerst günstig an die benachbarten Städte angeschlossen. Auch der Fernverkehr ist über die nur binnen weniger Fahrtminuten entfernten Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A33 ebenfalls schnell zu erreichen.

 

Die Immobilie steht frei und kann nach Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

Fax: 0521 20988-20

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