H8639 Bad Oeynhausen – Villenanwesen mit spektakulärem Wasserblick

Objektnummer: H8639

Ein unvergleichliches Wohnerlebnis erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist ein exklusiver Rückzugsort, der Ruhe, Naturverbundenheit, souveräne Exklusivität und luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Eine herausragende Besonderheit bei diesem Angebot stellt das spektakuläre Panorama dar, welches die Immobilie ihrer einzigartigen Lage verdankt. Idyllisch, auf einer Anhöhe und oberhalb des alten Werrearms gelegen, eröffnet sich ein Refugium der Extraklasse mit einer fantastischen Aussicht auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet und den Fluss, der sich durch die angrenzende Landschaft schlängelt.

Unter der Prämisse, einen behaglichen Familienwohnsitz mit kompromissloser Großzügigkeit auf höchstem Niveau zu verwirklichen, wurde das ursprünglich 1976 erbaute Gebäude 2009 unter der Aufsicht eines renommierten Architekturbüros und in allerbester Ausführungsqualität einer aufwendigen Generalsanierung und Neugestaltung unterzogen. Zugleich wurde die Immobilie im Erdgeschoss erweitert und um ein vollständiges Geschoss aufgestockt. So präsentiert sich das exzellente Domizil heute in einem neuen Gewand: weitläufig und lichtdurchflutet in anspruchsvollem Design, erlesener Ausstattung und zeitgemäßer Technik. Die Immobilie bietet mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 424 qm, die sich auf neun Zimmer, vier Bäder, zwei Gäste-WCs und mehrere Terrassen verteilt, sowie einer Nutzfläche von ca. 200 qm und einem Ausbaupotential im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten und reichlich Platz zur Umsetzung Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Betritt man die repräsentative Eingangshalle mit ihrer imposanten Höhe, fällt sofort die Weite auf, die von den eindrucksvoll dimensionierten Räumen vermittelt wird. Durchgehende Glasfronten verstärken zusätzlich diesen Eindruck, lassen viel Licht herein und ermöglichen spannende Sichtachsen auf die vorgelagerte Terrasse und den arrondierenden Garten.

Das Herzstück und den zentralen Mittelpunkt des Zusammenseins bildet die großzügige Wohnlandschaft, die mit ihrem einnehmenden Wirkungsgrad und der Weite begeistert.

Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das die Interpretation des selbstbewussten Designs unterstreicht, ist der beidseitig einsehbare Kamin, der sich geschickt in einen puristischen Raumteiler integriert.

Erweitert wird der Lebensraum ins Freie, insbesondere zur warmen Jahreszeit, um die weitläufige Terrasse, die sich über das Grundstücksniveau erstreckt und mit großformatigen Natursteinplatten einheitlich verlegt ist. Größtenteils überdacht und mit einem Sonnensegel beschattet wird diese Outdoorfläche sich als ein herrlicher Erholungsort für gesellige Momente und große Festivitäten erweisen.

Ergänzt wird der Grundriss auf dieser barrierefreien Ebene durch ein schmuckes Gäste-WC, eine abgeschlossene Garderobe und die vom Entrée zugängliche, aus zwei Zimmern und einem Duschbad bestehende Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss erweist sich als eine komfortable Schlafetage. Diese bietet mit einem großen Schlafraum, einem Bad en Suite und einem Ankleideraum einen abgeschlossenen Elternschlaftrakt, zudem drei weitere gut bemaßte Schlafräume und ein Duschbad. Zwei herrlich sonnige Dachterrassen mit sagenhafter Aussicht runden die vorhandene Raumvielfalt gelungen ab.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem in hoher Wohnqualität realisierten Untergeschoss zugeteilt. Um Urlaubsflair zu genießen, müssen Sie lediglich die Etage wechseln – die vielversprechende Wellnesslandschaft besteht aus einer nach Süden komplett verglasten Schwimmhalle, einer sanften Infrarotsauna, einem Duschbad und einem Fitnessraum. Der 8 m x 3,60 m x 1,50 m große, beheizte und mit einer Gegenstromanlage und elektrischer Aufrollvorrichtung ausgestattete Indoorpool gilt als besonderes Highlight dieses einladenden Spabereichs.

Das herrlich modellierte und stimmungsvoll illuminierte Grundstück umfasst ca. 1.503 qm, ist terrassenförmig angelegt und mit immergrünen Einfriedungen aus hohen Hecken blickdicht eingefasst.

Die Zweifachgarage mit Sektionaltor sowie das davor befindliche Doppelcarport mit einer Wallbox bieten ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen im Überblick zählen:

-leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher

-Gasbrennwerttherme

-effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus

-Klimaanlage

-umfassendes Sicherheitssystem in Form einer Alarmanlage, einem einbruchsicheren Schließmechanismus der Fenster und der Haustüranlage

-dreifach verglaste Holzfenster mit elektrisch betriebenen Raffstores und integriertem Sonnenschutz

-hochwertige Echtholzböden in Verbindung mit Naturstein

-Designerbäder

-exklusive Einbauküche

-intelligente Steuerung der Elektronik mittels Bussystem

-Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen

-Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna

Malerisch an Werre und Weser gelegen, ist Bad Oeynhausen optimal an die umliegenden wirtschaftlichen und kulturellen Ballungszentren angeschlossen. Durch die Nähe zur A2 und A30 sind die Städte Bielefeld, Osnabrück und Hannover schnell erreichbar, was die Stadt für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Die internationalen Flughäfen Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in weniger als einer Stunde bzw. in 30 Minuten erreichbar.

 

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Kaufpreis auf Anfrage.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

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Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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