H8638 Bielefeld – östliche Innenstadt – Reizvolles Wohnensemble nahe der Stauteiche

Objektnummer: H8638

Diese interessante Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum ausgedehnten Grünzug der Lutter mit den beliebten Ausflugszielen Lutterpark und den Stauteichen.

Das im Ursprungsjahr 1905 auf einem ca. 737 qm messenden Grundstück in optimaler Südausrichtung erbaute Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre vollständig inklusive Kellergeschoss bis auf ein 1 qm großes Teilmauerstück abgerissen und in massiver Bauweise Mitte der 80er Jahre neu errichtet. Bei dieser Maßnahme wurde die Immobilie um einen großen Anbau erweitert und im Jahr 1999 großzügig aufgestockt. So bietet das außergewöhnliche Domizil heute mit ca. 346 qm Wohnfläche zuzüglich Teilunterkellerung eine gut durchdachte Grundrissstruktur, die maximale Flexibilität erlaubt und auf drei Ebenen beste Raumverhältnisse auch für eine große Familie zulässt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept sind ebenso denkbar wie die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Einrichtung eines separaten Bereichs für die erwachsenen Kinder.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende, zentrale Wohndiele, von der aus sich alle Räume erschließen. Das repräsentative, lichtdurchflutete Wohn- und Essareal beeindruckt mit ca. 66 qm durch seine Weitläufigkeit und die reizvollen Ausblicke in den Garten. Die großen, bodentiefen Fensterfronten ermöglichen direkten Zugang zu der in voller Hausbreite vorgelagerten Terrasse, die sich als einladender Ort der Erholung im Freien erweisen wird. Angrenzend befindet sich eine mit rustikalen Einbauten und einem weiteren Terrassenzugang ausgestattete Wohnküche. Der Küchenraum öffnet sich mit einem großen Glaselement zum Wohnbereich hin, woraus sich Transparenz und schöne Blickachsen ergeben.

In dem enorme Größe ausweisenden Herrenzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt, spendet der gemauerte Kamin wohlige Wärme und trägt zur gemütlichen Raumatmosphäre bei. Auch dieses ca. 45 qm große Zimmer kann bei Bedarf als komfortabler Schlafraum genutzt werden. Darüber hinaus ist ein von der Wohndiele aus zugänglicher heller Raum erwähnenswert, der als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer auf dieser barrierefreien Ebene genutzt werden kann. Das tagesbelichtete, große und deckenhoch hell verflieste Vollbad komplettiert den Grundriss dieser Ebene.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung mit Ausnahme eines Teilbereichs im Wohnzimmer.

Über eine repräsentative, leicht geschwungene Treppe gelangt man von der Diele aus in das Obergeschoss. Diese Etage wird sich mit vier Zimmern, einer Ankleide, einem tagesbelichteten, gut bemaßten Vollbad sowie einem weiteren Duschbad und einer Loggia als eine komfortable Schlafebene erweisen.

Der über eine skulpturartige, mittig im Wohnraum platzierte Wendeltreppe erreichbare atelierartige Raum im Spitzboden gewährt über die gläserne Galerie Einblicke in die Ebene darunter und der komplett verglaste Giebel eröffnet traumhafte Ausblicke auf die grüne Umgebung – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen abseits des Trubels.

Zudem ist das Gebäude teilunterkellert. Das freundliche, teilweise beheizte Untergeschoss erweitert mit den funktionalen Abstell- und Technikräumen sowie dem tagesbelichteten Arbeits-/Hobbyraum auf gelungene Weise das Nutzungspotential.

Es handelt sich um einen Besitz mit vielen Ideen und Möglichkeiten, dessen Architektur und Raumangebot einen gelungenen Rahmen für individuelle Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen liefern.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, was sich an ihrem gepflegten Zustand zeigt.

Zu den kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Installation der Gasniedrigenergietherme im Jahr 2019, die Erneuerung der Fußbodenbeläge in Wohn- und Esszimmer sowie die Durchführung von Malerarbeiten in der Diele, im Flur und im gesamten Wohnbereich.

Die Außenfassade des Hauses ist mit einem sandfarbenen Vollklinker, gepaart mit hellem Putz, versehen. Vorm Haus empfängt Sie der kreativ mit formschönen Buchsbäumen und prächtigen Rosenbeeten angelegte Vorgarten. Gartenseitig vermittelt der markante Glasgiebel Leichtigkeit und setzt das Haus gekonnt in Szene.

Die mit viel Liebe und Hingabe angelegte, weitestgehend sichtgeschützte und komplett umzäunte Gartenanlage beeindruckt durch umfangreichen, alten Baumbestand, dichte, immergrüne Bepflanzung und heimische Gewächse. Eine große, ebene Rasenfläche bietet ausreichend Spielraum für Groß und Klein.

Für eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgen die geräumige, beheizte, mit zwei großen Fenstern, viel Abstellfläche und einer Werkstattgrube ausgestattete Doppelgarage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.

Die zentrale Wohnlage bietet eine gut ausgeprägte, fußläufig erreichbare Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben und darüber hinausgehenden Bedarf benötigt. Zudem lädt das malerische, binnen weniger Minuten erreichbare Umfeld zu sportlicher Betätigung und Erholung in freier Natur ein. Die Bielefelder Innenstadt ist über das gut ausgebaute Straßen- und Straßenbahnnetz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen weniger Minuten zu erreichen. Eine exzellente Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleistet der ca. 3 km entfernte Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung zur A2 und der A33.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

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