H 8626 – Architektonisch reizvolle Neubauvilla in grüner Wohnlage

Objektnummer: H 8626

An einem Ausläufer des Teutoburger Waldes, in einer äußerst ruhigen, angenehmen Anliegerstraße am Rande von Steinhagen und weniger als 10 Minuten Fahrtzeit von der Bielefelder Innenstadt entfernt, liegt diese gediegene Immobilie.

Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität dieses Ortes, schätzen die ausgewogene Infrastruktur und das moderate Wachstum der sympathischen Gemeinde.

Von reizvoller Landschaft umgeben ist Steinhagen optimal an den Fernverkehr angebunden. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Erreichbarkeit der A 2 und der A 33 sowie die internationale Anbindung über die ca. 50 km entfernten Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Münster/Osnabrück. Zudem ist Steinhagen in ein gut ausgebautes Bus- und Schienenverkehrsnetz integriert.

Dieses mondäne Domizil wurde im Jahr 2021 freistehend in einer energieeffizienten Bauausführung KFW40 auf einem ca. 1.050 Quadratmeter messenden Grundstück errichtet und bietet Ihnen durch seine exzellente Gesamtausstattung erstklassigen Wohnkomfort – denn hier trifft zeitlose Architektur auf ein nachhaltiges und intelligentes Wohnkonzept, das mit Leidenschaft geplant und mit der gleichen Hingabe realisiert wurde.

Die Kombination aus zwei Flachdachelementen und einem Satteldach vermittelt dem Bauwerk Leichtigkeit und setzt es gekonnt in Szene.

Unterstrichen wird diese außergewöhnliche Architektur durch Einsatz von LED-Lichtleisten, sehr eindrucksvoll bei Dämmerung und Nacht.

Ökosteuer und steigende Nebenkosten lassen Sie bei diesem innovativen Gebäude völlig kalt, da die zukunftsweisende Haustechnik in Form umweltfreundlicher Erdwärme zur Beheizung des Gebäudes sowie einer leistungsstarken Luftwärmepumpe zur Beheizung des Außenpools über Nachhaltigkeit und Umweltschutz hinausgehende Vorteile bieten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der fortschrittlichen Bauweise gehören dreifach verglaste, in edlem dunklen Ton gehaltene Fensterelemente, elektrisch betriebene Raffstores in der gesamten Fensteranlage sowie eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Einzelsteuerung in allen Räumen.

Die Wände wurden mit aufwendiger Glattputz-Spachteltechnik in der höchsten Qualitätsstufe (Stufe 4) überzogen und abschnittweise mit dekorativen Stuckleisten stilvoll aufgewertet.

Hochwertige, einheitlich verlegte Echtholzböden in Fischgrät-Verlegung verleihen den Räumen eine warme Optik und bilden einen reizvollen Kontrast zu den glatten, hellen Wänden.

Die deckenhoch verfliesten Bäder mit natürlichem Lichteinfall sind in zeitlosem Design mit mattpolierten Edelstahlarmaturen, Markenfabrikate Vallone und Villeroy & Boch, äußerst edel ausgestattet.

Beide Terrassen unten und oben sind durch LED-Lichtleisten beleuchtet, ebenfalls die Treppenstufen zur Poolanlage. Zudem wird das Gebäude rundum mit einer umfangreichen Alarmanlage geschützt.

Hinter der klassischen Fassade erwartet Sie ein modernes Refugium mit einem architektonisch reizvollen Grundriss und einer enormen Wohnfläche von über 240 Quadratmetern, die sich komfortabel auf zwei Etagen verteilt. Die einladende Diele vermittelt den Eindruck von Modernität. Von hier aus erschließt sich die transparente, hervorragend belichtete Wohnlandschaft, dominiert von wohlkomponierten, offenen Raumfluchten – Wohn-Ess- und Kochareal gehen fließend ineinander über, öffnen sich an der Südwestseite mit breiten Fensterfronten zur vorgelagerten Terrasse und ermöglichen den uneingeschränkten Blick auf die kreativ gestaltete Gartenanlage. Auf der gartenseitig an das Haus angelehnten, ausgedehnten und überdachten Terrasse lassen sich ungestört sonnige Momente im Freien genießen. Der nahtlos an den Wohnraum anschließende Küchenbereich ist mit maßangefertigten Einbauten in dunklen Tönen, einer Vielzahl an exklusiven Markenelektrogeräten, einer freistehenden Kochinsel, einem Weinklimaschrank und weiteren Finessen ausgestattet. Die exklusive Einbauküche ist im Preis inkludiert. Dieser Wohnflügel überrascht mit einem wichtigen Extra: Durch eine Trennwand geschickt abgeschirmt wurde im Anschluss an die Küche eine praktische, gut dimensionierte und mit weiteren Einbauten versehene Arbeits-/Staufläche geschaffen. Vervollständigt wird der Wohnkomfort dieser barrierefreien Ebene durch ein hochmodernes Gäste-Duschbad mit Tageslicht.

Als Kellerersatz dient der von der Diele aus zugängliche, großflächig geplante Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Dieser funktionale Bereich hält neben der Haustechnik umfangreiche Nutz- und Abstellfläche bereit.

Über einen offenen Treppenaufgang – ein wahrer Blickfang – gelangen Sie von der Diele aus in die obere Ebene. Hier setzt sich das stilvolle Ambiente mit dem luftigen Galeriebereich fort. Diese Wohnetage offeriert einen gut bemaßten Schlafraum mit exquisit ausgestattetem Badezimmer, ein großzügig dimensioniertes, danebenliegendes Studio / Arbeitszimmer, auch als Schlafraum nutzbar, sowie zwei weitere, teilweise mit Schrägen versehene Schlafräume. Ihr Aufenthalt in dem exklusiven Designerbad, das mit einer überdurchschnittlich bemessenen Badewanne und einer bodengleichen, geräumigen Dusche ausgestattet ist, wird sich als Genuss für Körper und Seele erweisen. Die ästhetische Dimension des Raumes wird durch die dekorativen Wandpaneele aus Holz sowie die dezente Wand- und Deckenbeleuchtung, gepaart mit natürlichem Lichteinfall, stimmungsvoll hervorgehoben.

Eine weitere Besonderheit dieser Etage stellt die von zwei Schlafräumen aus zugängliche, ausladende und überdachte Dachterrasse dar – von hier aus werden Sie mit einem fantastischen Blick auf die grüne Umgebung belohnt!

Ein idealer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Nicht unerwähnt soll der überaus nützliche Wasch- und Wirtschaftsraum in dieser Etage bleiben.

Zudem bietet der freundlich ausgebaute Spitzboden weitere gut nutzbare Fläche und lässt sich mit geringem Aufwand in das Obergeschoss integrieren.

Die weitläufige, von einem Landschaftsgärtner aufwändig modellierte und dezent aber umfangreich illuminierte Gartenanlage ist komplett umzäunt und zum Schutz der Privatsphäre mittels einer immergrünen Bepflanzung weitestgehend blickdicht eingefriedet.Natürlich verfügt die gesamte begrünte Außenanlage über eine automatisierte Gartenbewässerung.

Vervollständigt wird das idyllische Freigelände durch einen großzügig angelegten, 4 x 9 Meter messenden beheizten und beleuchteten Außenpool. Diese geschmackvoll mit Bruchstein umfasste sowie mit großen Olivenbäumen angenehm begrünte Attraktion liefert den perfekten Rahmen für die Exklusivität des Anwesens und garantiert an Sommertagen pure Erfrischung für die ganze Familie – welchʼ eine Oase der Entspannung!

Ihr Fuhrpark kann geschützt in der vom Haus aus zugänglichen, mit einem Sektionaltor sowie zwei Wallboxen ausgestatteten und Platz für zwei PKWs bietenden Garage untergebracht werden.

Ein erstklassiges Wohnensemble vor den Toren Bielefelds!

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.200.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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