E1350 Leverkusen – Exklusives Wohnen in parkähnlicher Lage

Objektnummer: E1350

Ökologisch nachhaltig und architektonisch attraktiv

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Neubauprojekt in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Wiesdorf.
Das lebenswerte Wohnviertel und insbesondere diese grüne Gegend, geprägt durch historische Stadtvillen mit imposanten Gärten und altem Baumbestand zählen zu den bevorzugten Adressen der Stadt.

Eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Stadtdomizil!

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei großzügige Eigentumswohnungen, die in einer stilvollen Stadtvilla auf einem ca. 570 m² messenden Baugrundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung entstehen.

Objektdaten:
-Leverkusen-Wiesdorf
-schöne, äußerst ruhige, innenstädtische Wohnlage mit ausgeprägter Infrastruktur
-Grundstücksfläche: ca. 570 m²
-Wohnungen: zwei komfortable, eigenständige Einheiten, jeweils auf zwei Wohnebenen
Wohnfläche:
-Wohnung EG + Souterrain: ca. 172 m² Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
-Wohnung OG + DG: ca. 193 m² Großzügige Balkonanlage mit Weitblick ins Grüne
-Technische Ausstattung:
-Effizienzhaus-Standard KfW 40 plus
-Photovoltaikanlage
-Erdwärme- oder Luftwärmepumpe
-Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung

Besonderheiten:
-Ein außergewöhnliches Objekt mit nur zwei Wohneinheiten
-Freie Innengestaltung – Sie bestimmen Materialien und Ausstattung
-Auf Wunsch und nach Absprache mit dem planenden Architekten sind individuelle Anpassung und Grundrissänderungen möglich
-Eine qualifizierte Betreuung des Bauvorhabens ist selbstverständlich
-Das Areal ist voll erschlossen
-es besteht keine Bauträgerbindung

Wichtiger Hinweis!
Die Baugenehmigung und die Teilungserklärung für das Projekt liegen bereits vor.

Verkehrsanbindung:
Perfekte Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie direkte Anbindung an die Autobahnen A3, A1 und A59 in wenigen Fahrtminuten – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in bester Lage. Lassen Sie sich begeistern von Raum, Technik und Natur im Einklang.

Kaufpreis:
Ab 320.000 Euro für die jeweiligen Miteigentumsanteile am Grundstück inkl. genehmigter Bauplanung.

Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache und Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

Fax: 0521 20988-20

E-Mail: info@gfb-maedel.de