M1364 – Repräsentatives Bürohaus in ruhiger Lage von Bielefeld–Sieker

Objektnummer: M1364

Inmitten einer gepflegten, ruhigen und ausgesprochen attraktiven Wohnsiedlung von Bielefeld-Sieker präsentiert sich dieses freistehende Bürohaus mit dem charmanten Charakter eines hochwertigen Wohnhauses als ideale Adresse für anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen. Die stilvolle Immobilie wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch ihre freundliche Architektur, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine hervorragende Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionalen Grundrissen und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.

Das geschmackvoll eingefriedete Grundstück umfasst ca. 500 m² und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Neubauten sowie hochwertigen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein ruhiges, niveauvolles Umfeld entsteht, das sich insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Immobilienmakler oder sonstiges ruhiges Bürogewerbe hervorragend eignet. Direkt vor dem Gebäude stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung; zusätzliche Stellflächen können bei Bedarf gegebenenfalls auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden.

Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Büroräume, die dank teilweise bodentiefer Fensterflächen eine ausgesprochen freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Hochwertige Materialien, durchdachte Ausstattungsdetails sowie eine klare Raumstruktur unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 74 m² insgesamt vier gut geschnittene Büroräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flurbereich, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Räumlichkeiten wirken offen, freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Einzel- als auch Teamarbeitsplätze.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 75 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine ebenso angenehme Raumaufteilung. Hier befinden sich drei zusätzliche Büroräume, wobei der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum derzeit ebenfalls als Büro genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse und Vorrichtungen für die Installation einer Küchenzeile sind bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über einen großzügigen Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für Meetings, Mandantenempfänge oder Präsentationen bietet. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Vollbad ergänzt das Obergeschoss komfortabel und hochwertig.

Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 82 m² zusätzliche wertvolle Nutzflächen. Neben zwei großzügigen Kellerräumen stehen hier ein Flur, ein vollständig ausgestatteter Serverraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Küchenzeile zur Verfügung, welche sich in der ehemaligen Waschküche befindet. Gerade der vorhandene Serverraum stellt für moderne Bürostrukturen einen besonderen Mehrwert dar.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Funktionalität mit stilvollem Ambiente. In den Büroräumen sorgt hochwertiger Parkettfußboden für eine warme und repräsentative Atmosphäre, während Naturstein- und Fliesenbeläge in den übrigen Bereichen zeitlose Eleganz vermitteln. Elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltung bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Eine Alarmanlage sorgt für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist zudem die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Gartenbereich, die sich hervorragend für Pausen, informelle Besprechungen oder entspannte Aufenthalte im Freien eignet.

Die laufenden Kosten gestalten sich transparent und wirtschaftlich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250 € monatlich. Strom- und Heizkosten werden direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Das vorhandene Inventar kann gegen ein geringes Entgelt übernommen werden; alternativ erfolgt eine vollständig geräumte Übergabe der Flächen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem Umfeld und urbaner Nähe. Der Standort befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Sieker und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus lädt der nur wenige Gehminuten entfernte Teutoburger Wald zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft einen außergewöhnlich angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

 

Dieses hochwertige freistehende Bürohaus vereint repräsentatives Arbeiten, eine angenehme und ruhige Umgebung sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung in idealer Weise. Die hellen und großzügigen Büroflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gepflegte Gesamterscheinung schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Arbeitsumfeld mit professioneller Außenwirkung legen.

 

Die Anmietung der Immobilie ist ab dem 01. September 2026 möglich; nach Rücksprache ggf. auch früher möglich.

 

Die Nettokaltmiete beträgt 2.200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 250,00 € monatlich, davon ausgenommen sind die Strom- und Heizkosten.

 

Vor Einzug ist eine Mietkaution bzw. eine Bankbürgschaft in Höhe von drei Nettokaltmieten zu hinterlegen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Geschäftsräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

E-Mail: info@gfb-maedel.de