VERKAUFT – Bielefeld–West – Schöne Eigentumswohnung am Park

Objektnummer: E 1335

Immobilien werden als Kapitalanlage immer beliebter – sie bleiben wertstabil und sind inflationsgeschützt. Diese Offerte spricht eine breite Zielgruppe an und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessant. Im beliebten Bielefelder Westen, unweit des Stadtzentrums, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, am Ende einer Sackgasse und direkt am Grünzug Graf-von-Stauffenberg-Straße sowie nur einen kleinen Spaziergang vom Oetkerpark entfernt, steht dieses ansprechende Wohnensemble. Die Ende der 60er-Jahre auf einem ca. 1.900 m² messenden Kaufgrundstück errichtete Immobilie beherbergt zwölf Wohneinheiten, verteilt auf zwei miteinander verbundene Gebäudekomplexe mit jeweils separaten Hauseingängen.
 
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss des rechten Gebäudeflügels und ist über ein geräumiges und helles Treppenhaus zu erreichen. Die architektonisch zeitlose Bauweise ohne Schrägen ermöglicht eine gute Raumnutzung und optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeschneidert für eine optimale Raumnutzung erwartet Sie auf circa 76 m² Wohnfläche ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Loggia, von wo Sie einen wunderschönen Ausblick auf die weite, dem Haus zugehörige Gartenanlage und den angrenzenden Park genießen. Des Weiteren offeriert der durchdachte Grundriss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Küchenraum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein weiß verfliestes, tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Zudem bietet eine kleine Abstellkammer zusätzliche Staufläche für Vorräte. Die Wohnräume sind einheitlich mit modernen Laminatböden in Holzoptik versehen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren und eine Gegensprechanlage. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt wartungsarm und umweltfreundlich über Fernwärme.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus und wurde fortlaufend instandgehalten. Die wichtigsten bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen die Fassadendämmung im Jahr 2000, eine Teilsanierung der Fassade im Jahr 2012 sowie einen Fassadenanstrich im Jahr 2013, eine Dachrenovierung inklusive Dämmung im Jahr 2010 sowie diverse Renovierungen im Treppenhaus, in der Tiefgarage und im Außenbereich. Für dieses Jahr geplant ist darüber hinaus ein aus vorhandenen Rücklagen finanzierter neuer Fassadenanstrich.
Auch die Wohnung selbst wurde Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Im Zuge dessen wurden im Jahr 2010 alle Fensterelemente ausgetauscht und die Wasserleitungen im Jahr 2013 neu verlegt, das Balkongeländer wurde im Jahr 2014 erneuert und der dort befindliche Abstellraum im Jahr 2016 saniert. Ebenfalls wurde im Jahr 2016 eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.  
Das Angebot wird durch einen der Wohnung zugehörigen Kellerraum erweitert, die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie ganz komfortabel und witterungsunabhängig auf einem der Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer geringen Erbpachtgebühr von 1,74 € monatlich berechnet wird. Hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner, nur den Bewohnern zur Verfügung stehender Garten.

Die Attraktivität der Lage ist einer der wichtigsten Aspekte für eine Kaufentscheidung. Diese gefragte Adresse am Rande der westlichen Innenstadt, nah der Universität, verspricht ein angenehmes Leben in grüner Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ausgeprägt guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000,– €.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

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